What is escrow?

Escrow FAQs

• 我的代管付款金额会改变吗?

  而本金和利息部分是固定的, 您的托管付款将根据更新的托管数字每年调整. Every April, 我们将发出通知给您关于您的新代管付款, which will go into effect in June.

• 我的代管付款是如何计算的?

  To calculate your escrow payment, 我们只是把你最近的税收和保险支付加起来，然后除以12个月. If any shortage, deficiency, 或者账户有盈余, 这也会被考虑到付款中.

• 为什么我的代管付款必须重新计算?

  因为从你的托管账户支付的保险和税收每年都在变化, 你的付款必须调整，以确保足够的资金正在收集.

• Does all my payment go into escrow?

  你的全部代管付款直接进入你的代管账户. 该账户不收取任何利息或费用.

• 在托管账户中需要有余额吗?

  你的托管需要两个月的缓冲期. Essentially, 在你的付款被计算的时候, 你的托管余额不能低于这个缓冲基础上的支付预测. For example, 如果你每月的托管付款是300美元, 你的帐户中需要有600美元作为缓冲.

• 什么是代管不足/短缺/盈余?

  在我们的年度托管分析周期, 您可能会注意到您的帐户有差额, shortage, or surplus. 当托管余额低于零时，就会出现不足, 而当托管余额低于所需的两个月缓冲时，就会出现短缺. 当我们的资金超过两个月的缓冲时，就会出现盈余. 因为你的托管是根据来年的最佳估计来计算的, 出现不足和/或短缺或盈余是很常见的.

• 我能支付我的托管账户中的不足和/或短缺吗?

  是的，你有能力支付这些项目. 如果您一次性支付这些项目，不足和/或短缺将从每月付款中扣除. 虽然你仍然会看到你的月付款总额与去年的付款相比有所变化, 如果您选择在接下来的12次付款中支付不足/短缺，这将是一个较低的付款.

• 如果我的代管账户有盈余，我可以退款吗?

  任何大于等于50美元的盈余将被退还. 如果盈余少于50美元，这笔金额将从下一年的代管付款中扣除.

• 我可以在正常的托管周期之外重新分析我的托管账户吗?

  把付款变化降到最低，对你和信用社来说都是最简单的, 我们保持托管分析周期每年的基础上. 如果您希望您的帐户和付款重新分析以外的正常年度周期, 信用社可以根据你的要求审查你的贷款. 这些要求应该只发生，如果有任何变化的因素构成你的付款, i.e. change in insurance payment amount, change in tax payment amount, 将未偿付的短缺和/或不足存入代管账户, etc.

• When are my property taxes paid?

  房产税每半年在二月和六月缴纳一次.

• 我的财产需要保险吗?

  在贷款期限内需要有持续和足够的保险. 如果由于任何原因，信用社收到您的财产保险失效或保险范围不足的信息, 信用社将为你购买保险. 信用社购买的保险可能没有你自己购买的保险覆盖范围大，而且可能更贵. 如果你的贷款上有这个保险, 您的代管付款将被调整，以说明新的保险. 通知将发出之前，保险被强行放置到您的贷款. 如果你有有效的保险单, 只需向信用合作社提供文件，就可以停止强制保险流程.

• 我的房屋/洪水保险什么时候支付?

  您的保险费将在续保时每年支付一次.