9 Common Mortgage Terms Defined

当你准备好买你梦想中的房子的时候, 了解你的抵押贷款选择是确保贷款对你的财务工作的关键. 但令人困惑的抵押贷款条款会让你感到不知所措. 除非你熟悉一些行话, 在购房过程中掌控主动权变得困难. 幸运的是，你不需要参加房地产课程来新沙巴体育网基本的词汇和概念. 以下是你在获得房屋所有权的过程中会遇到的最常见的抵押贷款条款. 

1. Adjustable-Rate Mortgage (ARM)

可调利率抵押贷款通常被称为ARM。. 这种类型的住房贷款允许借款人从特定的市场利率变化中受益. 选择这种贷款的购房者通常期望利率在贷款期限内下降. 
ARM计划披露详细说明了利率变化限制、寿命上限和其他贷款条款. 你可以在申请时要求贷款人披露. 

2. Fixed-Rate Mortgage

固定利率抵押贷款是一种住房贷款，在贷款期间为借款人提供稳定的本金和利息支付. 借款人通常会选择30年或15年的贷款期限. 较长期的贷款导致较低的付款. 更短的期限可能意味着更高的付款，但可以让你更快地建立权益，支付更少的利息费用.

3. Equity

权益是财产的市场价值减去财产所欠的金额之间的差额.

4. Mortgage Pre-Qualification

对你的财务状况进行基本的审查，就可以获得抵押贷款资格预审. 抵押贷款机构可能只需要口头确认你的收入, assets, debts, 在确定你可能有资格获得的最高贷款之前，还要付首付款. 资格预审并不能保证您将有资格获得特定的贷款计划. 为此，您需要完成按揭预批准或全额按揭贷款申请. 

5. Mortgage Pre-Approval 

抵押贷款预批准是对你财务状况的深入调查. 这需要贷款人对你的信用记录和财务状况进行正式审查. 这个过程需要你提供证明收入的文件, assets, and your available down payment. 抵押贷款要到交割时才会敲定, 但预先批准可以帮助协商购房事宜. 

6. DTI Ratio

如果你欠的债务超过了你的收入所能承受的范围，增加抵押贷款并不是一个好主意. 贷款机构根据你的债务负担和收入水平，使用债务收入比(DTI)来评估批准你抵押贷款的风险. 计算方法和最低门槛各不相同，一些贷款机构接受高达43%的dti. 你可以通过增加收入或减少债务来提高你的DTI. 

7. Closing

这是抵押贷款流程的最后一步. 卖方、买方、贷款人和房地产经纪人会面以完成交易. At this point, negotiations have ceased, financing is in place, 你已经准备好领取新家的钥匙了. 

8. PITI

P = Principal 
I = Interest
T = Taxes
I = Insurance

这个四个字母的首字母缩略词描述了你每月抵押贷款的每个部分.

根据还款时间表，本金和利息由你所借的金额(本金)加上借款成本(利息)组成.

税收包括基于房屋评估价值的财产税. 这可能与房屋的市场价值不同. 

大多数贷款人要求借款人携带房主保险. 如果你买新房的首付低于20%，你可能还需要支付私人抵押贷款保险.  

你支付的税收和保险部分通常放在一个托管账户中，到期时代表你支付. 

9. PMI

私人抵押贷款保险(PMI)保护抵押贷款机构免受损失，如果你不能支付贷款(违约). 只要贷款金额是其价值的80%或以上, 你可能需要在每次按揭付款时支付这项保险. 

如果您对抵押贷款流程或任何这些抵押贷款条款有任何疑问, 请致电800-444-4816与会员倡导者交谈.