我们在这里帮助您回答从会员到我们的产品和服务的所有常见问题.
托管是一种方便的方式来管理财产税和保险费为您的财产. 而不是分别为这些付款存钱, 我们收取这些账单的年度金额的1/12作为您每月按揭付款的一部分,然后在到期时代表您支付.
而本金和利息部分是固定的, 您的托管付款将根据更新的托管数字每年调整. 每年4月, 我们将发出通知给您关于您的新代管付款, 将于6月生效.
计算你的代管付款, 我们只是把你最近的税收和保险支付加起来,然后除以12个月. 如有短缺, 缺乏, 或者账户有盈余, 这也会被考虑到付款中.
因为从你的托管账户支付的保险和税收每年都在变化, 你的付款必须调整,以确保足够的资金正在收集.
你的全部代管付款直接进入你的代管账户. 该账户不收取任何利息或费用.
你的托管需要两个月的缓冲期. 本质上, 在你的付款被计算的时候, 你的托管余额不能低于这个缓冲基础上的支付预测. 例如, 如果你每月的托管付款是300美元, 你的帐户中需要有600美元作为缓冲.
在我们的年度托管分析周期, 您可能会注意到您的帐户有差额, 短缺, 或盈余. 当托管余额低于零时,就会出现不足, 而当托管余额低于所需的两个月缓冲时,就会出现短缺. 当我们的资金超过两个月的缓冲时,就会出现盈余. 因为你的托管是根据来年的最佳估计来计算的, 出现不足和/或短缺或盈余是很常见的.
是的,你有能力支付这些项目. 如果您一次性支付这些项目,不足和/或短缺将从每月付款中扣除. 虽然你仍然会看到你的月付款总额与去年的付款相比有所变化, 如果您选择在接下来的12次付款中支付不足/短缺,这将是一个较低的付款.
任何大于等于50美元的盈余将被退还. 如果盈余少于50美元,这笔金额将从下一年的代管付款中扣除.
把付款变化降到最低,对你和信用社来说都是最简单的, 我们保持托管分析周期每年的基础上. 如果您希望您的帐户和付款重新分析以外的正常年度周期, 信用社可以根据你的要求审查你的贷款. 这些要求应该只发生,如果有任何变化的因素构成你的付款, i.e. 保险支付金额变更, 纳税金额变动, 将未偿付的短缺和/或不足存入代管账户, 等.
房产税每半年在二月和六月缴纳一次.
在贷款期限内需要有持续和足够的保险. 如果由于任何原因,信用社收到您的财产保险失效或保险范围不足的信息, 信用社将为你购买保险. 信用社购买的保险可能没有你自己购买的保险覆盖范围大,而且可能更贵. 如果你的贷款上有这个保险, 您的代管付款将被调整,以说明新的保险. 通知将发出之前,保险被强行放置到您的贷款. 如果你有有效的保险单, 只需向信用合作社提供文件,就可以停止强制保险流程.
您的保险费将在续保时每年支付一次.